�����ڵ�λ�ã� › ���������ȵ�ר����ҵר���Ṥ��֯��ҵ
2011���ҹ��ҷ���ҵ���ٵ���Ҫ���⼰2012��ҷ���ҵӦ�Ե���ս��һ��

2012-3-30

 

����ŷծ��Σ��Ƶ����ȫ�򾭼ø��ջ��������ʴ�����Ʒ�۸��������ı����£�201 1���ҹ��ҷ���ҵ���ر��dz�����ҵ���ڻ���Ӧ�����羭�������Ż������Ķ����½���Ӱ��ͬʱ����Ҫ����޻��۸����������Ͷ����ɱ�����������ҿ�����ֵ��������ص���Ӱ�죬����2011���ҹ��ҷ���ҵ����Ҫ�ؼ۸��ձ��������ҷIJ�Ʒ�۸������ܵ���ս��

һ��2011��������г��޻��۸����

2011����ڹ��ڼҷ���ҵ��˵�����ij��Ī�����޻��۸�Ĵ���Ȳ������ҷIJ�Ʒ������ƷΪ�����޼۵����²�����ʹ�ҷ���ҵ���Կ��Ƴɱ�������ҵ��Ӫ��������˵IJ�ȷ���ԡ�

2011���ϰ��꣬�ܹ����⾭�ô󻷾��Լ��޻���������Ӱ�죬�޻��۸����Ǻ�����������ȳ���7000Ԫ/�֣��ر���3���������µ��ٶȿ졢���ȴ󣬲�ҵ���������ܵ�Ӱ�졣

3�µף����ҷ���ί�Ȱ˲������Ϸ�����2011����޻���ʱ�մ�Ԥ����������2011�������13���޻�������ʵ����ʱ�մ��ƶȡ�2011��9�·��մ����������������������Ŵ󣬲����������մ����ṩ֧�ţ����������޶��˲����ռ䡣

2011����ʱ�մ��۸�Ϊ��׼��Ƥ�޵���۸�19800Ԫ/�֡��й��޻�Э�ᰴ����ؼ۸���������չ��ο��ۣ�������ҵ�����Բ����ڲο��۸��չ����˼۸��൱���޻���ͱ����ۣ��г��۸���ڴ˼ۣ������о��У��г��۸���ڴ˼ۣ�����Ұ��˳����մ�����ʱ�մ��ƶȵĽ����������ڱ�����ũֲ�޻����ԣ��ȶ��޻�������

(һ)2011������޼ۻع�

1���й��޻��۸�ָ��(CCIndex328)�¾��۴���ʷ��ߵ�󣬳��ִ���Ȼ���

2011�꣬�й��޻��۸�ָ��(CCIndex328)��3�·��¾��۾�����30733Ԫ/����ߵ��(��ͼ1-1��ͼ1-2)��4�·�������˴���ȵĻ��䣬����8�·��������й��޻��۸�ָ��(CCIndex328)�¾���һֱ������19000-19800֮�䣬��2011��12���¾���Ϊ19086Ԫ/�֣����Ը���2010��1�·��¾��۵�14936Ԫ/��ˮƽ��

ͼ1-1  2011��1-12���й��޻��۸�328ָ������

2011���°�������޼�����ƽ�Ȼ��䣬�����ܸ��޼�һ��������ŵ��й��ҷ���ҵ��˵����һ��������Ϣ���������޼��Դ���19000Ԫ/�ֵĸ�ˮƽ��2012������޼۽������������䣬�����Ȳ���̫��

ͼ1-2  2001-2011���й��޻��۸�328ָ���¾�������

2��2011���й��޻��۸�ָ���������ȴ�

2011��1-12���й��޻��۸�ָ��(CCIndex328)�¾����ǵ��������������ʾ(��ͼ1-3)��ȫ���й��޻��۸�ָ���¾����ǵ����Ȳ����ϴ�2011��12�¼۸�͵��2011��3����ߵ��µ�����61%��2�·ݽ�1�·��¾���������1842Ԫ/�֣�5�·ݽ�4�·��¾����½���3964Ԫ/�֣�����9�·��������й��޻��۸�ָ���¾��۱���ƽ���½����ܹ����޻��۸��������Ӱ�죬�й��޻��۸�ָ������������խ��

2011���й��޻��۸�ָ���¾����ǵ�����Ȳ������Թ��ڼҷ���ҵ��˵��Ӱ��ϴ󣬸���ҵ��Ӫ������˺ܴ�IJ�ȷ���ԣ����Կ��Ƴɱ�����������ҵ���ھ�����

ͼ1-3  2011���й��޻��۸�ָ��(CCIndex328)�¾����ǵ�����

3��2010/2011����й��޻��۸�ָ����Ⱦ��۴�25567Ԫ/��

��2011/2011��ȹ����޻��۸����ƿ�(����1-1)���������δ�IJ���������ȳ���18000Ԫ/�����ң�������11����ߵ�31000Ԫ/�����ϣ����ص���26000Ԫ/�����ң�3���ٶ�������ǰ�ڸ�λ���������µ����������ϼӴ����ĩ�ڵ���19000Ԫ/�ָ��������ڹ�����ʱ�մ�����֧��֮�������ȶ���2010/2011����й��޻��۸�ָ��(CCIndex328��)�����25567Ԫ/�֣�ͬ������62.2%�����ϼ�������Ƿ��ϴ󣬽���2011/2012���������ǰ�ĸ���(9-12�·�)�й��޻��۸�ָ��ƽ���۸��������䣬Ϊ19412Ԫ/�֡�

��1-1 �й��޻��۸�ָ��(CCIndex328)�޻���Ⱦ���

���

2007/08���

2008/09���

2009/10���

2010/11���

2011/12���

��Ⱦ���

14336Ԫ/��

12560Ԫ/��

16112Ԫ/��

25567Ԫ/��

19412Ԫ/��

ע��Ϊ2011/2012��ȵ�ǰ�ĸ��£���2011��9-12���й��޻��۸�ָ�����ۡ�

(��)2011������޼ۻع�

1��2011������޼�Cotlook A�۸�ָ���¶Ⱦ��۴���ʷ��ߵ�󣬳����Ȳ�����

ͼ1-4��ʾ��2011������޼�Cotlook Aָ���¶Ⱦ����ϰ���Ĵ�������Ǻ󣬿�ʼ���䣬���°��괦��ƽ�ȵ�ˮƽ��

������2011��8�·����������޼�Cotlook A�۸�ָ���¶Ⱦ��۱����Ȳ��½���������й��ҷ���ҵ��Ȼ��������Ϣ����������ҵ���Ƴɱ��ͳ��ھ�����

ͼ1-4  2011��1-12�¹����г��޻�Cotlook Aָ���¶Ⱦ�������

ͼ1-5��ʾ��2010����2011������޼�Cotlook A�۸�ָ�����ƣ���2011��3�·ݹ����޼�Cotlook Aָ���¶Ⱦ��۴ﵽ��ʷ��ߵ�229.67����/����һֱƽ�Ȼ��䣬��2011��12�·ݵ���100����/����Ϊ95.45����/����Ҳ����2010��9������Cotlook Aָ���״ε���100����/�������Ը���2010��1�·�77.39����/����ˮƽ�������Ͽ���2012������޼�Cotlook A�۸�ָ�����ƽ�����ƽ�ȣ���������̫��

ͼ1-5 2010-2011������г��޻�Cotlook Aָ���¶Ⱦ�������

2��2010/2011���Cotlook A�۸�ָ�������ͻ����ʷ��ߵ�

2010/2011��ȹ����޻���Ⱦ���(Cotlook A)Ϊ164����/��(��ͼ1-6)���ݹ�����ҵ��ѯίԱ��(ICAC)�����ݣ��޻��۸���������150������ߡ�2011/2012���ǰ�ĸ��¹����޻���Ⱦ���(Cotlook A)Ϊ108.56����/�������޼�����ǰ2009/2010�����ȣ��Դ�����ʷ��ߵ㡣

ͼ1-6 Cotlook Aָ�����ƽ���۸�

(��)2011���й��޻��������

�ݺ���ͳ�ƣ�2011��1-11���ҹ��ۼƽ����޻�257.5���(��ͼ1-7��ͼ1-8)��ͬ������8.3%���޻����ڶ�Ϊ75.14����Ԫ��ͬ������69.5%���޻�ƽ�����ڼ۸�2610��Ԫ/�֣�ͬ������10.8%��

ͼ1-7 �ҹ��޻��������

�������Ͻ���2011��1-11���ҹ��޻����ڼ۸�ˮƽ�ܹ����޼����ǵ�Ӱ�죬����2010��ͬ���޻����ڼ۸�ˮƽ���������Ի��䡣

ͼ1-8 2010-2011��1-11���ҹ��޻��������ݼ۸�����ͼ

(��)2010/2011����ҹ��޻��������

����2011��12��9�գ�����ũҵ��������ȫ���޻�����Ԥ���±�������ʾ��2011/2012����й��޻��������������ӣ�Ԥ��Ϊ729.4��֣����������������½���Ϊ979.8��֣���ˣ�ʹ���ҹ��޻�������������ȱ�ڽ��������½�(��ͼ1-9��ͼ1-10)��Ϊ250.4��֣��⽫ʹ�ҹ��޻������Թ����г����ڵ��������������͡�

ͼ1-9 �ҹ��޻�������������ȱ��

ͼ1-10  �й��޻������仯

(��)2012���޻��۸�����Ԥ��

���ݹ����޻���ѯίԱ��(ICAC)2011��1��3�շ����ı�����ʾ(����1-2)��2011/2012���ȫ���޻�����Ԥ�ƻ����һ��ȸ�8%��Ϊ2680��֣������������»�2%��2390��֡���ˣ���������290��֣�2011/12���ĩȫ����ᷴ����1190��֡�������ȫ��������������Ƚ���֮��Ļָ��������������Ϲ�����ʣ���޻��۸��������ѹ����

��1-2 ICACȫ���޻�������Ԥ���

���

����(���)

������(���)

������(���)

��ĩ���(���)

Cotlook Aָ��(����/��)

2010/11���

2487.2

2445.9

762.5

901

164

2011/12���

2678.8

2386.6

762.4

1193.1

109

2012/13���

2491

2469

848

1215

 

2012���޻���������Գ�ԣ����ǰ�������ֹۣ������޻��г�����һ�������������г�������ʵ�еIJ������մ��������ȶ����еĺ����������ںܴ�̶��ϸı�2012����޻������֣������մ����߿ɳ����ԣ��Լ�������ߵĵ���仯����Ӱ��δ���޼����Ƶ���Ҫ���ء�

Ϊ�ȶ��޻���������Ӫ�ߺ�������ҵ�г�Ԥ�ڣ�������ũ���棬��֤�г���Ӧ��������Ժ��׼��2011��3��28�չ��ҷ�չ�ĸ�ί�Ȱ˲������Ϸ�����2011����޻���ʱ�մ�Ԥ������Ԥ�����½���ɽ����13���޻�����ʡ����ִ�У���ʱ�մ���Ϊ��׼��Ƥ�޵���۸�ÿ��19800Ԫ��ִ��ʱ��Ϊ2011��9��1����2012��3��31�գ���2011������޽����ڡ��ڴ��ڼ䣬���޻��г��۸�������������յ�����ʱ�մ���ʱ�����д����ܹ�˾��ʱ�������棬�����մ�Ԥ������ˣ���2012��3��31��ǰ���޻���ʱ�մ�Ԥ����ʵʩ���ȶ��޼��л��������á�

2012���޼�����

Ӱ��2012���޼����Ƶ����أ�����ʱ�մ���ֹ��(2012��3��31��)����֮ǰ�������źܴ�IJ�ȷ���ԡ�

4�������������ڼ䣬�޻��մ��ۼƳɽ���������ֲԤ�ڼ������������֯ҵ��ů��������������Ž��ȵȶ����������޼����ơ�

2012���й���֯��װ�����г����޿ɱ���Ż����������޼�������ƽ�ȷ�չ���ṩһ���ȶ��г�������֯ҵ�����˵�ʱ�䡣

2012���ҵ���߽�����������Ҫ�ĵ������ã��ܹ���Ч�����޼۱��DZ�����Ԥ�Ʊ�����ٴ��ۼƳɽ���������300��֣������ﵽ���޲���һ���ˮƽ����ʹ�޼����С�������������߽��ڵ��������޼��Ϸ��Ӹ�����Ҫ�����á�

 

��Դ��¼��    ���ҷľ��߲ο���